¿Qué es un modelo BIM As Built?

Un modelo BIM As Built representa la realidad construida de un activo existente a partir de su nube de puntos, en lugar de partir de planos desactualizados. Es la base para reforma, rehabilitación, mantenimiento y coordinación técnica.

¿En qué formatos se entrega el modelo?

Entregamos el modelo en Revit (RVT), IFC y otros formatos según el flujo del cliente, con plantas, secciones y alzados derivados y coordinación con la nube de puntos de referencia.

Servicio · Scan to BIM

Modelado BIM As Built de elementos existentes.

Q: ¿Qué nivel de detalle (LOD) necesito?

El LOD adecuado depende del uso: anteproyecto, obra, mantenimiento o inventario. Definimos alcance, familias, tolerancias y formatos antes de modelar para que el modelo responda a la decisión técnica, no al peso.

Transformamos nubes de puntos LIDAR en modelos BIM As Built útiles para rehabilitación, mantenimiento, ampliaciones, facility management, coordinación técnica y documentación de activos reales. Partimos de capturas propias en toda España o de tu nube de puntos.

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Resultado

Un modelo BIM que parte de la realidad construida.

Un modelo BIM es una maqueta digital inteligente del edificio: no son líneas sueltas, sino muros, forjados o tuberías que «saben» lo que son y guardan sus dimensiones y propiedades. «As Built» quiere decir que refleja lo realmente construido —partiendo de la nube de puntos, no de planos antiguos—, así que trabajas sobre lo que de verdad existe. Modelamos con el nivel de detalle que pide cada proyecto, ni más ni menos.

Arquitectura

Edificios existentes

Modelos de envolvente, estructura, particiones, niveles, huecos y elementos relevantes para reforma o rehabilitación.

MEP e industria

Instalaciones y equipos

Representación de tuberías, salas técnicas, soportes, equipos, recorridos e interferencias para coordinación y mantenimiento.

Patrimonio

Geometría singular

Documentación BIM de edificios históricos y elementos existentes con criterios adaptados a conservación y gestión.

Definición previa

LOD, usos y entregables antes de modelar.

Un buen modelo As Built no es el más pesado, sino el que responde a la decisión técnica. Por eso definimos alcance, familias, tolerancias y formatos antes de producir.

Entregables BIM

Modelo Revit, IFC u otros formatos según flujo del cliente.
Plantas, secciones y alzados derivados del modelo.
Coordinación con nube de puntos y referencias topográficas.
Organización por disciplinas, niveles o zonas.

Criterios de modelado

Nivel de detalle acorde al uso: anteproyecto, obra, mantenimiento o inventario.
Separación clara entre geometría modelada y nube de puntos de referencia.
Control de elementos existentes, deformaciones y singularidades.
Documentación de supuestos cuando hay zonas no accesibles.

Proceso

De la nube al modelo.

Combinamos captura, registro, lectura técnica y modelado para que el resultado sea útil en obra, oficina técnica o gestión de activos.

Alcance y LOD

Definimos usos del modelo, disciplinas, nivel de detalle y formatos de entrega con tu equipo.

Captura LIDAR

Levantamiento 3D del activo con la precisión y cobertura necesarias para modelar.

Registro de la nube

Unificamos y depuramos la nube de puntos que servirá como base fiel del modelado.

Modelado As Built

Construcción del modelo sobre la nube, separando disciplinas y prioridades de uso.

Revisión y entrega

Control de coherencia, exportación a RVT / IFC y entrega de la documentación asociada.

Contacto

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que levantar?

Cuéntanos qué necesitas. Analizamos tu caso sin compromiso y te preparamos una propuesta técnica y económica adaptada a tus requisitos.

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