Arquitectura
Edificios existentes
Modelos de envolvente, estructura, particiones, niveles, huecos y elementos relevantes para reforma o rehabilitación.
Servicio · Scan to BIM
Planos y modelado BIM As Built de lo que ya está construido.
Escaneamos el activo con LIDAR y, a partir de la nube de puntos, levantamos planos As Built (plantas, secciones y alzados) o un modelo BIM As Built en Revit e IFC: es lo que se conoce como Scan to BIM. Sirve para rehabilitación, mantenimiento, ampliaciones, facility management, coordinación técnica y documentación de activos reales. Partimos de capturas propias en toda España o de tu nube de puntos.
Un modelo BIM que parte de la realidad construida.
Un modelo BIM es una maqueta digital inteligente del edificio: no son líneas sueltas, sino muros, forjados o tuberías que «saben» lo que son y guardan sus dimensiones y propiedades. «As Built» quiere decir que refleja lo realmente construido —partiendo de la nube de puntos, no de planos antiguos—, así que trabajas sobre lo que de verdad existe. Modelamos con el nivel de detalle que pide cada proyecto, ni más ni menos.
MEP e industria
Instalaciones y equipos
Representación de tuberías, salas técnicas, soportes, equipos, recorridos e interferencias para coordinación y mantenimiento.
Patrimonio
Geometría singular
Documentación BIM de edificios históricos y elementos existentes con criterios adaptados a conservación y gestión.
Planos As Built o modelo BIM: qué te hace falta.
Las dos entregas salen de la misma nube de puntos, pero no sirven para lo mismo. Un levantamiento de planos basta para medir, proyectar una reforma o tramitar una licencia; el modelo BIM compensa cuando el activo se va a coordinar entre disciplinas, mantener o gestionar durante años.
2D
Planos As Built
- Plantas, secciones y alzados dibujados sobre la nube de puntos, con lo que de verdad está construido.
- Cotas y superficies medidas sobre el escaneado, no copiadas de planos antiguos.
- Adecuados para proyecto de reforma, licencias, mediciones y documentación del estado actual.
3D · BIM
Modelo BIM As Built
- Elementos con información: muros, forjados, huecos, instalaciones y equipos.
- Entrega en Revit (RVT) e IFC, con los planos derivados del propio modelo.
- Adecuado para coordinación, detección de interferencias, mantenimiento y gestión de activos.
Si no tienes claro cuál necesitas, lo decidimos contigo al definir el alcance: es la parte de consultoría BIM que va antes de escanear. El nivel de detalle del modelo se fija con los niveles LOD. La nube de puntos se entrega siempre, en formatos abiertos (E57, LAS o LAZ); a partir de ella generamos lo que pida cada proyecto: planos 2D, modelo BIM, Gaussian Splatting o un tour 360.
LOD, usos y entregables antes de modelar.
Un buen modelo As Built no es el más pesado, sino el que responde a la decisión técnica. Por eso definimos alcance, familias, tolerancias y formatos antes de producir.
Entregables BIM
- Modelo Revit, IFC u otros formatos según flujo del cliente.
- Plantas, secciones y alzados derivados del modelo.
- Coordinación con nube de puntos y referencias topográficas.
- Organización por disciplinas, niveles o zonas.
Criterios de modelado
- Nivel de detalle acorde al uso: anteproyecto, obra, mantenimiento o inventario.
- Separación clara entre geometría modelada y nube de puntos de referencia.
- Control de elementos existentes, deformaciones y singularidades.
- Documentación de supuestos cuando hay zonas no accesibles.
Base de captura para modelado As Built.
La nube de puntos de las conducciones del Canal de Santillana (Canal de Isabel II) es exactamente el tipo de dato de partida que usamos para modelar As Built: geometría real de tuberías y elementos existentes, sin depender de planos antiguos.
De la nube al modelo.
Combinamos captura, registro, lectura técnica y modelado para que el resultado sea útil en obra, oficina técnica o gestión de activos.
01
Alcance y LOD
Definimos usos del modelo, disciplinas, nivel de detalle y formatos de entrega con tu equipo.
02
Captura LIDAR
Levantamiento 3D del activo con la precisión y cobertura necesarias para modelar.
03
Registro de la nube
Unificamos y depuramos la nube de puntos que servirá como base fiel del modelado.
04
Modelado As Built
Construcción del modelo sobre la nube, separando disciplinas y prioridades de uso.
05
Revisión y entrega
Control de coherencia, exportación a RVT / IFC y entrega de la documentación asociada.
Qué significa cada LOD en la práctica.
"LOD" (Level of Development) describe cuánta información geométrica y de datos lleva cada elemento del modelo. Más LOD no es "mejor": es más caro y más lento de producir, así que lo fijamos según la decisión que el modelo tiene que soportar.
LOD 200-300 · Volumen y geometría
- Elementos representados con forma y dimensiones aproximadas o exactas (muros, forjados, huecos).
- Suficiente para anteproyecto, mediciones de superficie y coordinación básica de disciplinas.
- Es el nivel más habitual para reforma y rehabilitación residencial o de locales.
LOD 350-400 · Coordinación e instalaciones
- Incluye conexiones entre sistemas, soportes, tuberías, bandejas y equipos con dimensiones reales.
- Necesario cuando hay que detectar interferencias antes de obra o coordinar MEP con estructura.
- Es el nivel que solemos usar en industria e infraestructura hidráulica.
El modelo se levanta sobre la nube: en el proceso de escaneado se ve cómo encaja cada etapa antes de modelar. Definir el LOD antes de escanear evita dos errores frecuentes: modelar de más (coste y plazo innecesarios) o modelar de menos (el modelo no sirve para la decisión que lo motivó). Por eso el primer paso de nuestro proceso es siempre de alcance, no de captura.
Preguntas sobre modelado BIM As Built.
¿Qué son los planos As Built?
Los planos As Built son las plantas, secciones y alzados de un edificio o instalación tal y como está construido hoy. Los levantamos sobre la nube de puntos del escaneado láser, así que las cotas salen de la geometría real y no de planos de proyecto que pueden haberse quedado desactualizados.
¿Qué diferencia hay entre Scan to BIM y un levantamiento de planos?
Los dos parten del escaneado láser. El levantamiento de planos entrega dibujo 2D (plantas, secciones y alzados); el Scan to BIM entrega un modelo 3D con elementos que llevan información, en Revit e IFC, del que además se pueden sacar esos planos. Para una reforma puntual suelen bastar los planos; para coordinar, mantener o gestionar el activo, compensa el modelo.
¿Qué es un modelo BIM As Built?
Un modelo BIM As Built representa la realidad construida de un activo existente a partir de su nube de puntos, en lugar de partir de planos desactualizados. Es la base para reforma, rehabilitación, mantenimiento y coordinación técnica.
¿Cómo se pasa de una nube de puntos a un modelo BIM As Built?
Se pasa de nube de puntos a modelo BIM As Built en 5 fases: definir alcance y LOD, capturar la nube con escáner LIDAR, registrar y depurar esa nube, modelar los elementos (muros, forjados, instalaciones) sobre la geometría real capturada, y revisar/exportar el modelo a Revit o IFC. El resultado son elementos BIM inteligentes que reflejan lo realmente construido, no planos desactualizados.
¿En qué formatos se entrega el modelo?
Entregamos el modelo en Revit (RVT), IFC y otros formatos según el flujo del cliente, con plantas, secciones y alzados derivados y coordinación con la nube de puntos de referencia.
¿Qué nivel de detalle (LOD) necesito?
El LOD adecuado depende del uso: anteproyecto, obra, mantenimiento o inventario. Definimos alcance, familias, tolerancias y formatos antes de modelar para que el modelo responda a la decisión técnica, no al peso.
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