Particulares
Obra e venda
Plantas reais para obra, ampliação, venda ou arrendamento, sem depender de desenhos antigos ou inexistentes.
Serviço · Espaços pequenos
Digitalização 3D de habitações e lojas.
A mesma tecnologia LIDAR e SLAM que usamos em infraestruturas de grande escala, à medida de um apartamento ou de um espaço comercial: plantas 2D, modelo 3D e nuvem de pontos, sem esvaziar o espaço nem interromper o seu uso. Útil, em particular, para quem gere património imobiliário à distância, em Portugal, em Espanha ou noutro país europeu.
A mesma precisão, à escala doméstica.
Digitalizar em 3D uma habitação ou uma loja é captar a sua geometria real — paredes, vãos, instalações à vista, pés-direitos — com o instrumento que o projeto pedir: um scanner laser SLAM portátil quando conta a rapidez e chega a precisão centimétrica, ou um scanner laser terrestre (TLS) quando é precisa precisão milimétrica. Em qualquer dos casos obtém-se uma nuvem de pontos da qual derivamos plantas 2D, modelo 3D ou documentação as-built.
Arquitetura e interiores
Estado real medido
Base rigorosa para projetos de interiores, certificação energética ou pedidos de licenciamento.
Lojas e cadeias
Um mesmo padrão
Documentação homogénea de vários espaços para cadeias, seguradoras ou gestão de ativos.
Tudo medido, de uma só vez.
Um levantamento tradicional só regista as cotas que alguém se lembra de tirar no momento: se faltar uma medida, volta-se ao sítio. A digitalização 3D capta toda a geometria real do espaço de uma vez, e essa nuvem de pontos pode voltar a ser medida depois, as vezes que forem precisas.
Não é preciso voltar a medir
A nuvem de pontos é a realidade 3D completa do espaço, não apenas as cotas apontadas no croqui. Se mais tarde precisar de uma medida que não estava prevista, extrai-a diretamente da nuvem, sem marcar nova visita. Para quem gere o imóvel a partir de outro país, isso poupa uma viagem, não uma tarde.
Tour 360° incluído, não só números
Com a nuvem de pontos entregamos um percurso virtual 360° do espaço. Deixa de ter medidas de um lado e fotografias soltas do outro: o que a geometria não deixa claro — um acabamento, um detalhe construtivo, o estado de uma instalação — resolve-se olhando para o próprio tour, coordenado com a planta.
Plantas, áreas e modelo 3D.
Adaptamos o entregável ao uso: de uma planta cotada simples a um modelo 3D navegável ou a uma nuvem de pontos completa.
Documentação
- Plantas 2D cotadas em DWG ou PDF.
- Medição de áreas úteis e brutas.
- Modelo 3D ou nuvem de pontos navegável quando o projeto o exige.
- Nuvem de pontos em E57 ou LAS para uso técnico.
Vantagens face a medir à mão
- Sem esvaziar o espaço nem interromper o uso habitual.
- Precisão centimétrica, sem depender de desenhos antigos.
- Percurso rápido com scanner SLAM portátil.
- Mesmo padrão aplicável a vários espaços.
Porque é que o Polycam não mede como um scanner profissional.
Apps como o Polycam, e o sensor LiDAR do iPhone ou do iPad, usam um sensor de curto alcance pensado para realidade aumentada, não para medir. Numa divisão pequena o desvio face à medida real pode chegar a dezenas de centímetros, com erros geométricos visíveis: paredes que não fecham em esquadria, cantos desalinhados, vãos deformados. Servem para uma visualização rápida, não como base de uma planta com que vai decidir alguma coisa. Explicamo-lo no nosso guia sobre o que é o LiDAR e que precisão tem o do iPhone.
Uma app serve apenas para…
- Uma ideia aproximada de distribuição ou volume, sem a usar como medida.
- Uso interno ou referência visual, sem coordenar com terceiros.
- Nunca para construir, remodelar ou licenciar com esses dados.
A digitalização profissional é precisa se…
- A planta se usa para obra, licenciamento ou certificado energético.
- Precisa de medidas verificáveis perante um avaliador, arquiteto ou administração.
- Gere vários espaços e precisa de dados comparáveis entre eles.
Perguntas sobre habitação e loja.
Como se digitaliza em 3D uma habitação ou uma loja?
Em cinco fases: acordar divisões, objetivo (plantas, área, certificado) e acessos; percorrer o espaço com um scanner laser SLAM portátil, ou estacionar um scanner terrestre quando é precisa precisão milimétrica; registar e limpar a nuvem de pontos; gerar plantas 2D, medição de áreas e modelo 3D; e entregar a documentação em PDF, DWG ou no formato que precisar.
Quanto tempo demora?
Depende da área, do número de divisões e da complexidade. Com scanner SLAM portátil o percurso é rápido e não obriga a esvaziar o espaço nem a interromper o uso habitual; o processamento e a entrega das plantas fazem-se depois, fora da visita.
O que recebo: plantas, modelo 3D ou ambos?
Plantas 2D cotadas, medição de áreas úteis e brutas, e um modelo 3D ou nuvem de pontos navegável se o projeto o exigir, nos formatos habituais de arquitetura e design de interiores (DWG, PDF) ou de dados 3D (E57, LAS).
Serve para várias lojas de uma cadeia?
Sim. Aplicamos o mesmo padrão de captura e de entrega a cada espaço, o que facilita comparar, documentar e gerir os ativos de uma cadeia, franquia ou carteira imobiliária com dados homogéneos — incluindo carteiras geridas a partir de outro país.
Posso medir mais tarde algo que não pedi na visita?
Sim, sem nova visita. A nuvem de pontos capta toda a geometria do espaço, não apenas as cotas que alguém se lembrou de apontar: qualquer medida nova extrai-se diretamente da nuvem. Entregamos também um tour 360° do espaço, para que medidas e detalhe visual fiquem no mesmo entregável.
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